Рекомендации по покупке квартиры в новостройке

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки на юго западе Mосквы от застройщика), (Изучить новостройки Иркутска цены) Иркутска или любого другого города, не спешите. Сначала вам предстоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете купить жилплощадь по более низкой стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы станете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение возможно отыскать. Стоимость недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно получается меньше расходов на обустройство жилища.

Строительные компании приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать жилье в новом доме по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа цена также может снижаться. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы взять новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В этом случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, построенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, продуманную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого крайне сложно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно явится еще один собственник вашего нового жилья или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты реализацией прежней недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *